De bouw van nieuwe woningen stagneert

De plannen van het kabinet waren zo ambitieus: er moeten elk jaar minstens 100.000 nieuwe woningen bij komen in Nederland. Op die manier hebben we in 2030 voldoende huizen om de ergste problemen met woningnood die er nu zijn op te lossen. Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening had er alle vertrouwen in. Maar toen kwam eerst de corona pandemie en vervolgens de oorlog in Oekraïne. De inflatie schoot omhoog, bouwmaterialen werden fors duurder. Daarnaast kampt de bouwsector met een fors tekort aan personeel. Inmiddels is wel duidelijk dat de 900.000 woningen die tot 2030 op de planning stonden niet meer gehaald gaan worden.

Nieuwbouw is te duur voor kopers

Nieuwbouwprojecten in diverse steden worden uitgesteld of zelfs afgeblazen. Op bouwplaatsen waar de bouwkraan aan het werk had moeten zijn en de bouwcompressor gestaag had moeten draaien blijft het stil. Want de huizen die gepland waren worden niet verkocht. De reden daarvoor is simpel: mensen willen wel kopen, maar kunnen de hoge prijzen niet betalen. Zeker nu de hypotheekrente sinds eind 2021 in rap tempo opliep konden kopers steeds minder lenen voor de hypotheek. Daar kwam bij dat ook het dagelijks leven fors duurder werd door de hoge inflatie.

Veel minder bouwvergunningen

Bedrijven als Kaeser Nederland merken ook dat er veel minder vergunningen voor bouwprojecten worden afgegeven. En als de vergunning al wordt aangevraagd is het lang niet zeker dat de bouw ook daadwerkelijk zal starten. Want daarvoor moet eerst minstens 70% van de te bouwen huizen zijn verkocht. En dat lukt lang niet altijd. Fraaie plannen voor torens met tientallen appartementen staan in de ijskast omdat er niet genoeg animo voor is. Er zijn aan de andere kant ook nog altijd mensen die noodgedwongen bij vrienden op de bank of zelfs in hun auto slapen. Ze willen dolgraag een huis, maar kunnen niets vinden dat betaalbaar is. Stellen die uit elkaar willen blijven noodgedwongen samenwonen omdat er geen huis beschikbaar is voor de partner die graag weg wil. Dit kan tot heel vervelende situaties leiden.

Prijzen voor bestaande woningen dalen licht

Sinds 2022 is er sprake van een lichte daling van de huizenprijzen. Die staat echter niet in verhouding tot de forse stijgingen van de jaren daarvoor. Een huis was bijvoorbeeld begin 2022 zo’n 20% duurder dan een jaar eerder. Als daar een prijsdaling van uiteindelijk zo’n 5% tegenover staat dan blijft de prijsstijging alsnog fors. Het enige goede nieuws daarbij is dat woningen niet snel ‘onder water’ komen te staan zoals bij de woningcrisis in 2008. Huiseigenaren hebben nu genoeg overwaarde om een prijsdaling te kunnen opvangen. Alleen zij die recent een huis kochten en er nu weer vanaf wil kan in de problemen komen omdat de woning nu minder zal opbrengen dan bijvoorbeeld 1 of 2 jaar geleden toen het huis werd gekocht. Dit probleem speelt vooral een rol bij scheidingen of verandering van baan waardoor er moet worden verhuisd.