Hoe gaat de woningmarkt zich het komende jaar ontwikkelen?

De woningmarkt in Nederland kreeg vanaf halverwege 2022 te maken met dalende prijzen voor koopwoningen. Deze daling zette in nadat huizen de jaren daarvoor met grote stappen duurder waren geworden. Soms was het verschil op jaarbasis wel 20%. Nu dalen de prijzen omdat kopers de torenhoge prijzen simpelweg niet meer kunnen opbrengen. De stijgende rente is daar vooral debet aan. Maar ook de forse inflatie, ingegeven door de oorlog in Oekraïne, is er zeker ook debet aan. Lonen stijgen wel, maar lang niet zo hard als de prijzen. Daardoor moeten huizenkopers keuzes maken.

Meer keuze op de woningmarkt

Kopers die op zoek zijn naar een huis hebben nu weer wat meer keuze. Er staan weer meer woningen te koop, zoals bij een makelaar in Gorssel, maar ook in de Randstad komen er weer meer koopwoningen beschikbaar. Vooral bestaande huizen zijn in trek. Nieuwbouwwoningen dalen nog niet in prijs. Dit komt door de hoge prijzen van grondstoffen en de hoge personeelskosten. Projectontwikkelaars kunnen de huizen niet voor minder bouwen omdat ze dan niet uitkomen met de kosten. Om die reden worden nieuwbouwprojecten steeds vaker uitgesteld, aangepast of zelfs helemaal geschrapt.

Huurwoningen in de verkoop

De regering wil het verhuren van woningen door kleine investeerders minder aantrekkelijk maken. Er komt zeer waarschijnlijk een begrenzing van de huurprijs voor een groter deel van de huurwoningen. Die begrenzing geldt nu alleen voor sociale huurwoningen maar gaat als het aan de overheid ligt ook gelden voor huizen met een zogenaamde middenhuur tot circa 1100 euro per maand. Deze huren mogen dan niet meer onbeperkt stijgen. Vooral kleine vastgoedbeleggers overwegen daarom hun vastgoed te verkopen. Dat doen ze ook omdat er naast de huurregulatie ook andere belastingmaatregelen aankomen die het verhuren van woningen minder aantrekkelijk maken.

Schaarste aan huurwoningen dreigt

De ontwikkelingen op de huurmarkt zorgen mogelijk voor schaarste aan huurwoningen. Dit treft mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning maar die geen huis kunnen kopen. Denk aan alleenstaanden met een modaal inkomen of een gezin waarvan beide partners geen hoog inkomen hebben. Door de gestegen rente kunnen mensen minder lenen. De licht gedaalde huizenprijzen maken dit verschil niet goed. Daar komt bij dat sommige mensen om persoonlijke redenen liever huren dan kopen. Het geeft immers de vrijheid om te verkassen als dat nodig of wenselijk is.

Gaan de huizenprijzen nog verder dalen?

Economen van grote hypotheekverstrekkers zoals de Rabobank denken dat de huizenprijzen in zowel 2023 als 2024 nog wat zullen dalen. Maar grote dalingen worden niet voorzien omdat er in Nederland nog altijd grote vraag naar woningen is. Zolang huizen schaars zijn, worden ze niet goedkoper. De wet van de economie geldt uiteraard nog altijd. Veel zal ook afhangen van de economische situatie. Komt er weer groei, komt er een einde aan de hoge inflatie. Grote banken verhogen de spaarrente om de inflatie te beteugelen. Of en hoeveel effect deze maatregelen zullen hebben zal in de komende periode moeten blijken. Daarnaast is het afwachten welke maatregelen de overheid neemt over de huizenmarkt nu het kabinet demissionair is.