Unieke samenwerking bij een uniek woningbouwproject

- Door: Harry Kruiper -  Hoe dat begon? Het was begin 2024. Na een oproep kwam een groep woningzoekers samen in de kantine van Wildkamp in Lutten. Een deel van hen konden toen nog niet vermoeden, dat ze deze zomer al zelf hun eigen woning aan het bouwen waren. In hun eigen woonplaats, in de nieuwe wijk Wieken II en met dat mooie uitzicht op het weidse groene landschap. Twee van hen, Gerry van de Belt en Bart Weijdema vertellen er over. Over hun nieuwe toekomst. Bart (24) als starter om straks het huis van zijn ouders te verlaten en zelfstandig te gaan leven. Gerry (65) met man Hans als ‘doorstartende senioren’ die op de rand van hun pensioentijd in een nieuwe passende woning hun leven gaan voortzetten. 

Zes opdrachtgevers voor een eigen woning

Met nog vier anderen hebben ze zich verbonden aan een ideale methode om samen als eigenaren zonder een projectontwikkelaar een woningbouw te realiseren. Het is onderdeel van een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, afgekort CPO, dat door de gemeente Hardenberg ingezet is. Zoals dat ook in Bruchterveld en Mariënberg aanstaande is. Voor kandidaten voor beter betaalbare woningen. Juist in deze moeilijke tijd van hoge huizenprijzen en schaarste op de woningmarkt. Om met name jongeren te kunnen helpen met een eigen starterswoning. Voorwaarde is wel dat men in de bestaande woonplaats moet wonen en het project moet delen met senior liefhebbers. Juist ook voor die groep om langer zelfstandig wonen zonder verbouwingen mogelijk te maken. In een levensbestendige woning die is aangepast aan de eigen behoeften en ideeën van de bewoners in elke levensfase, van jong tot oud.

USHI helpt!

Denk dan niet aan Ushi van Dijk uit een vroegere SBS6 serie, totaal niet! Gerry en Bart en de anderen leerden USHI Kenniscentrum kennen als hun ideale begeleider van A tot Z. Wat dat is? De naam is ontstaan door de letters van ‘huis’ in een andere volgorde te zetten. Het is een onafhankelijk bouwadviesbureau voor het begeleiden van particulier en collectief opdrachtgeverschap. Want dat vormen de zes aanstaande bewoners. Ze staan dus niet alleen in het berekenen van bouwkosten, de duurzaamheid eisen die aan hun woning gesteld worden en de vele andere zaken die om de hoek komen kijken. 

Goed onderling overleg

Dat bleek al in april 2024 toen ze met ‘Mark van USHI’ kennis maakten tijdens een voorlichtingsmeeting in het dorpshuis. Hij is hun gezamenlijke begeleider geworden tijdens het hele project. Elke maand hebben ze hun bijeenkomst om ook nu, tijdens de bouw, dingen te bespreken. Op weg naar een oplevering die voorzien is in februari 2026. Sommigen zullen dan direct al kunnen gaan inrichten. De CPO-ers van het project zullen dan hun woning zelf gaan afbouwen omdat ze als een casco daarvoor gekozen hebben. Dat kan allemaal.

Over het begin en verloop van de projectgroep

Bart: “Na de ondertekening van het USHI contract, ontstond direct al een mooie klik binnen de hele groep. Doordat we allemaal hetzelfde doel hebben, ontstond er een aansprekende motivatie en een goede sfeer. De ervaring van Mark heeft dat ook gunstig in de hand gewerkt. Hij is telkens zoveel mogelijk bij elke overleg aanwezig en om allerlei opdoemende lopende zaken direct te gaan regelen. Met zijn allen gingen we samen naar de gekozen architect in Rouveen.”

Naar de architect …

“Voor het ontwerp en de bouw van de woningen om te komen tot betaalbare en op maat gemaakte huizen. Om kennis te nemen van bouwregels en aanvragen van vergunningen.” 

Daarna ging het ook over andere zaken. Over de goedkopere bouwgrond, over te verkrijgen voordelen in notariskosten, over het individueel afsluiten van een gunstige startersfinanciering bij Rabobank, over de bewuste keus van het aantrekken van aannemer Nijeboer Bouw uit de buurt. De sociale cohesie nam telkens toe. Gerry: “Mooi ook dat de gemeente ons op deze manier de kans geeft om in je eigen woonplaats samen te bouwen. We raakten gaandeweg steeds nog meer met elkaar betrokken. En het is best wel bijzonder dat we met zijn allen zo goed door een deur kunnen gaan. Er is altijd een goede sfeer, eigenlijk zonder enige discussie. Alle besluiten werden altijd gelijk unaniem genomen. Een meerderheid van stemmen was nooit nodig. Of het nou ging om de soort stenen en de dakpannen, over dakkapellen inclusief screens of om andere onderdelen etc.” 

Indeling van de eigen woning

Tijdens een rondgang bij de woningen laat Bart zien dat zijn keuken aan de voorkant gemaakt wordt. Gerry en haar man daarentegen hebben gekozen voor een keuken in het achterste deel. De slaapkamer van het stel staat ook op de begane grond geprojecteerd. Met het ouder worden is boven slapen voor hen misschien minder handig. Het zijn zo wat van de zichtbare voordelen van het project om je eigen nieuwe huis privé en doelmatig in te richten. 

Officieel en feestelijk van start

Na anderhalf jaar aan voorbereiding deed op 22 juli wethouder Alwin te Rietstap de officiële aftrap gedaan voor de bouw van de 5 starterswoningen en 1 levensloopbestendige woning aan de Plataanstraat te Lutten. De wethouder heeft daartoe één van de vloerplaten gelegd. En het bestuur van het CPO heeft de hiervoor speciaal ontworpen vlag gehesen. Een vlag die ontworpen was door Hans van de Belt.