Voormalig clubgebouw OVC’21 te koop op vrije markt

- Door: Grietje Grendelman - De gemeente Ommen wil het voormalige clubgebouw van voetbalvereniging OVC’21 op sportpark Westbroek in de verkoop zetten. Burgemeester en wethouders hebben besloten het pand via een makelaar op de vrije markt aan te bieden. Daarbij houdt de gemeente rekening met een fors financieel verlies op de verkoop.

Voordat een definitief besluit wordt genomen, krijgt de gemeenteraad eerst de gelegenheid om wensen en bedenkingen kenbaar te maken.

Lange voorgeschiedenis

Het voormalige clubgebouw kwam enkele jaren geleden in handen van de gemeente in verband met de fusie van voetbalverenigingen op sportpark Westbroek. Daarbij werd gekozen voor één gezamenlijk nieuw clubgebouw op de locatie van OZC. De aankoop van het oude OVC-pand hing bovendien samen met juridische afspraken rond het recht van opstal.

Voor de aankoopprijs werd destijds niet gekeken naar de marktwaarde, maar naar de zogenoemde gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat is een methode waarbij wordt berekend wat het kost om een vergelijkbaar gebouw opnieuw neer te zetten, gecorrigeerd voor ouderdom en technische staat. Volgens het college geeft die methode geen realistisch beeld van wat het pand daadwerkelijk op de markt waard is.  ”Het is gewoon vervelend. Maar ik kijk vooral na het mooie sportpark dat is gecreëerd en het niet kunnen verkopen van het clubgebouw is een restant van de overgebleven fusie van de verenigingen. In het totaal pakket zal dit toen der tijd een afweging zijn geweest. En we zien nu geen andere oplossing”, laat wethouder Boerman weten. 

Geen toekomst voor pand

In april stelde de gemeenteraad nieuw vastgoedbeleid vast. Op basis van dat beleid is onderzocht of het voormalige clubgebouw nog een functie kan vervullen binnen de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Uit die analyse blijkt dat daarvoor geen haalbare mogelijkheden zijn.

Het pand scoort onvoldoende op maatschappelijke waarde, financiële haalbaarheid en strategische betekenis voor de portefeuille. Ook is er de afgelopen jaren actief gezocht naar nieuwe gebruikers, maar zonder resultaat. Maatschappelijke organisaties wilden het gebouw alleen kosteloos overnemen, terwijl commerciële partijen niet bereid waren bedragen te bieden die in de buurt komen van de huidige boekwaarde van het pand. “We hebben allerlei onderzoeken gedaan naar alternatieven. Verenigingen die belangstelling hadden krijgen geen sluitende businesscase. En dit is het resultaat. Het wordt nu op de markt gebracht. En dit zal leiden tot een afwaardering”, laat wethouder Boerman weten. Omdat de marktwaarde aanzienlijk lager ligt dan de waarde waarvoor het gebouw in de gemeentelijke boeken staat, verwacht Ommen bij verkoop een fors boekverlies te moeten nemen. Volgens het college is verkoop via een makelaar de meest transparante en juridisch veilige route. Daarbij verwijst de gemeente onder meer naar het zogenoemde Didam-arrest, dat overheden verplicht om vastgoed op een eerlijke en openbare manier aan te bieden wanneer er mogelijk meerdere geïnteresseerden zijn. De uiteindelijke verkoopprijs is nog onbekend. 

Volgens de gemeente is de doelgroep beperkt vanwege de ligging van het pand, de bestemming en de gebruiksmogelijkheden. “Het zal niet eenvoudig worden, maar er zijn mogelijkheden. Misschien dat sportverenigingen gezamenlijk belang hebben bij deze locatie. Maar ook kinderopvang of een sportschool is een optie”, oppert Wethouder Boerman. “De bestemming is maatschappeljk en daar moet op ingespeeld worden. Het zal niet eenvoudig worden, maar er zijn mogelijkheden. We moeten proberen het gebouw te behouden”.