Ommen start aanbesteding voor tien CPO-starterswoningen in Erve Arriërflier

- Door: Grietje Grendelman - Het college van B en W van de gemeente Ommen heeft besloten om tien kavels beschikbaar te stellen voor een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in de ontwikkeling van woonwijk Erve Arriërflier. De tien kavels zijn bedoeld voor starters uit Ommen. De kavels worden via een openbare aanbesteding toegewezen aan een CPO-vereniging.

Het plan maakt onderdeel uit van de bredere woningbouwontwikkeling van Erve Arriërflier, waar in totaal ongeveer zestig koop- en huurwoningen zijn voorzien. De gemeenteraad gaf eerder, op 27 februari 2025, groen licht voor het openen van de grondexploitatie. De ontwikkeling sluit aan op het door de raad vastgestelde Addendum op de Woonvisie uit 2023.

Kans voor lokale starters

Tijdens de voorbereiding van het project bleek dat er voldoende animo is onder starters om gezamenlijk en betaalbaar te bouwen via een CPO-constructie. De gemeente verwacht dan ook in elk geval één serieuze inschrijving.

De winnende CPO-groep sluit met de gemeente een samenwerkingsovereenkomst. Daarmee krijgt het collectief onder meer de mogelijkheid professionele begeleiding en een architect in te schakelen om de plannen verder uit te werken. Die overeenkomst moet later leiden tot een definitieve koop- en realisatieovereenkomst.

Nog enkele onzekerheden

Hoewel het plangebied in het huidige omgevingsplan de functie ‘Wonen’ heeft, moet het plan nog formeel worden aangepast om het totale aantal woningen mogelijk te maken. Dat proces is in gang gezet, maar bezwaren zijn nog mogelijk. De CPO-groep kan pas een omgevingsvergunning aanvragen wanneer het plan onherroepelijk is.

Daarnaast zorgen recente uitspraken van de Raad van State over stikstof voor enige onzekerheid bij latere vergunningprocedures. Ook bestaat het risico dat een CPO-vereniging tijdens het traject uiteenvalt; in dat geval kan de gemeente het perceel verkopen aan een projectontwikkelaar.

Betrokkenheid starters

Bij de planvorming waren het Starterscollectief Ommen en woningcorporatie Vechtdal Wonen nauw betrokken. De gemeente organiseerde bovendien meerdere bijeenkomsten om starters te informeren over CPO-bouw en de mogelijkheden voor een starterslening.