Raad krijgt informatie over woningbouw

- Door: Harry Kruiper - De niet geheel voltallige gemeenteraad Hardenberg ging dinsdag 28 januari in gesprek met Vechtdal Wonen nadat wethouder Dorrestijn hiervoor het startsein had gegeven. Daarna gaven medewerkers Patricia Stronkhorst en Leonie Wijnholts informatie over de rol en de werkwijze van Vechtdal Wonen corporatie bij het toewijzen van woningen.

Het ging over woningzoekenden en de slaagkansen, nieuwbouw van sociale en midden huurwoningen en over de wachtlijsten. Tussendoor gaf raadsvoorzitter mevrouw Meijerink-Heuver aan de raadsleden de gelegenheid om de nodige vragen te stellen. Het ging dan meestal om een nadere uitleg over de getoonde materie en de cijfers.

Wat Vechtdal Wonen doet?

Als ontwikkelcorporatie streeft ernaar dat iedereen in de wijde regio een thuis moet hebben, ook de sociale en zorgdoelgroep. Dat doet men nu voor zo’n 23.000 huurders, ondergebracht in ca. 10.000 woningen. Men ambieert een eerlijke verdeling en meer betaalbare woningen. Dat blijkt niet gemakkelijk te zijn. De wat ‘kille’ eigen cijfers passeerden op het scherm en werden toegelicht zonder ook maar een daadwerkelijk vergelijk te maken en in te gaan waarom het aandeel nieuwbouw achterbleef bij de landelijke cijfers. In vier jaar (’20-’23) werden immers maar 165 nieuwe huurwoningen opgeleverd van de in totaal 1385 gebouwde woningen.

De nieuwbouwopgave

Tot aan 2030 streeft men een nieuwbouw na van 1100 huurwoningen. Intussen voorziet men ook dat er 248 gesloopt zullen worden. Per saldo denkt Vechtdal Wonen de komende vijf jaar de vraag te kunnen benutten met 1075 nieuwe woningen. Thuiswoningen die o.a. gelabeld worden naar beschikbaarheid voor doelgroepen en naar situaties die voorrang moeten krijgen. 

Daarnaast probeert men een achterstand ook te beperken door, in samenwerking met de gemeente, in te zetten op gebruik van betaalbare huizen in de woningmarkt. Op vragen vanuit de raad signaleert men ook risico’s. Dan gaat het bijv. om de stikstofproblematiek en te verwachten stagneringen met betrekking tot filevorming op het elektriciteitsnet. Maar ook de bouwregelgeving in het algemeen werkt belemmerend.

Woningzoekenden en slaagkansen

Er is sprake van een sterke stijging van woningzoekenden, eigenlijk wel in alle leeftijdsgroepen. Van de totale vraag komt 45 procent uit Hardenberg, 20 procent uit Dedemsvaart en de rest uit de kleinere kernen. De slaagkansen voor jongeren en jonge gezinnen zijn relatief laag. Geen wonder ook gezien de maar 12 procent sociale huurwoningen die beschikbare kwamen. In qua bevolking en welvaart vergelijkbare gemeenten was dat percentage 20 procent, terwijl de landelijke Woonbond om 30 procent vraagt. Hardenberg loopt achter, dat konden alle aanwezigen zelf concluderen. Werk aan de winkel dus? Maar die vraag kwam niet echt aan de orde. Blijft Hardenberg daarmee tot de te lage landelijke trend behoren? Ook de wethouder ging tijdens haar korte afsluiting niet daadwerkelijk op plannen meer sociale huurwoningen te realiseren. Hardenberg zal nog van verre blijven van de 15 procent gemeenten die daar kennelijk wel in slagen.

Na afloop wezen aanwezige omwonenden van De Boschkamp in Hardenberg de wethouder nog maar eens op de mogelijkheden in dat gebied. De ruimte voor een voorgenomen bedrijvenpark kan, samen met Vechtdal Wonen, qua ligging beter benut worden voor beter passende sociale woningbouw. Industriedoeleinden kunnen immers ook elders gerealiseerd worden.