Zo kom je het makkelijkst van je huis met huurder af!

Een huis verkopen met een huurder er nog in kan soms een flinke uitdaging zijn. Potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis om er zelf in te wonen, zullen bijvoorbeeld al meteen niet meer geïnteresseerd zijn. Wil je toch snel je huis verkopen met huurder er nog in? Dan kun je gelukkig ook terecht bij inkooporganisaties die speciaal op zoek zijn naar verhuurde appartementen, woningen en panden. Je krijgt dan meteen een bod en bent op die manier gauw van je woning af. Meer weten? Lees dan snel verder, want hieronder delen we hoe dit proces in z’n werk gaat!

Woning verkopen zonder bezichtiging

Het verkopen van een woning met huurders verschilt enorm van de verkoop van een eigen huis. Je hebt dan eigenlijk een heel andere aanpak nodig. Besluit je de woning te verkopen aan een landelijke inkooporganisatie, dan kun je de verhuurde woning meteen verkopen zonder een bezichtiging te organiseren. Dit maakt het hele proces een stuk eenvoudiger en efficiënter, niet alleen voor jou, maar ook voor de verhuurders. In zee gaan met een inkooporganisatie is daarom ook heel fijn als je als verkoper bijvoorbeeld in het buitenland verblijft en niet in de gelegenheid bent om naar Nederland te komen. Er worden daarnaast ook geen courtage of makelaarskosten in rekening gebracht. Verder kun je bij zo’n inkooporganisatie ook meestal een bod krijgen zonder voorbehoud van financiering, wat directe zekerheid biedt.

Hoe zit het met de overdracht als verkoper?

Bij de overdracht van een verhuurde woning zijn er verschillende belangrijke zaken om rekening mee te houden. Ten eerste geldt bij een verkoop of schenking van een verhuurd huis een overdrachtsbelasting van 8% op de koopsom. Dit tarief is altijd van toepassing, wat de verhuur status van de woning ook is. Bij een schenking van de woning wordt de waarde meestal vastgesteld aan de hand van de WOZ-waarde, zelfs als de werkelijke waarde hoger ligt. Let erop dat als de woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan de marktwaarde, dit door de Belastingdienst als een schenking kan worden beschouwd.

En hoe is het voor de huurder?

Voor huurders verandert er door de overdracht eigenlijk weinig. Zo blijft het huurcontract geldig en hebben huurders nog steeds recht op de huurbescherming. Het is wel belangrijk om jouw huurders op tijd op de hoogte te stellen om onzekerheid te voorkomen. Daarnaast kunnen nieuwe verhuurders overwegen om de huur jaarlijks te indexeren, wat onder bepaalde voorwaarden met terugwerkende kracht kan worden toegepast. Ook is het van belang om te letten op contracten (je kunt dan denken aan bijvoorbeeld energiecontracten) die mogelijk moeten worden vernieuwd door de nieuwe eigenaar. Ook moet er rekening worden gehouden met de vermogensbelasting, die afhankelijk is van of het vastgoed eigendom is van een particulier of een bedrijf.

Overige tips voor het verkopen van verhuurde woning

Bij het verkopen van een verhuurde woning is het verstandig om alle relevante informatie alvast bij de hand te hebben. Denk bijvoorbeeld aan een overzicht van de huurovereenkomst, eventuele betalingsachterstanden en onderhoudshistorie van de woning. Het is ook belangrijk om te weten hoe lang de huidige huurder al in de woning verblijft, aangezien dit invloed kan hebben op hun huurbescherming. Denk daarnaast ook na of je een taxatie wil laten uitvoeren om een realistische verkoopprijs te bepalen.